Se você está pensando em alugar apartamento em Portugal, descubra quais as principais dificuldades e o que você precisa fazer.
Em primeiro lugar, a mudança de um país para o outro já é uma grande decisão. Mas definir o lugar onde você vai morar lá também está entre as maiores decisões nesse sentido.
Sem dúvida, muitas questões surgem nesse momento, e até um certo receio. Sobretudo em relação à região, aos preços e, claro, ao imóvel. Por isso, é importante que você procure bem antes de escolher um apartamento para alugar — e analise cada detalhe antes de fechar negócio.
As principais dificuldades de alugar apartamento em Portugal — e as soluções!
Neste texto, você vai descobrir quais são as maiores dificuldades de quem procura alugar um apartamento em Portugal. No entanto, vamos também mostrar um caminho seguro para que você faça a melhor escolha, de acordo com a sua necessidade.
Escolher a cidade
Se você está pensando em se mudar para Portugal, antes de mais nada, precisa saber para qual cidade você vai. Essa escolha, na maioria das vezes, estará ligada ao que você vai fazer no país.
Quem deseja estudar em determinada universidade, por exemplo, vai morar na cidade onde fica a faculdade — provavelmente. Também quem vai para trabalhar ou para viver a aposentadoria pode preferir algum lugar específico. As cidades maiores oferecem mais vagas de emprego. O Algarve foi considerado o melhor lugar para os aposentados. A escolha do lugar vai depender, portanto, do que você procura lá.
Mas quem não está tão “preso” a um local por escolha de trabalho, estudo, — ou outra questão — pode considerar melhor fatores como clima. O Sul português conta com temperaturas mais amenas, como tempo mais seco e sol. Por outro lado, no Norte há mais umidade e é mais frio.
Além disso, pense também no valor que você está disposto a gastar para morar em tal cidade. O aluguel geralmente é o que mais pesa no orçamento. E esse valor varia muito de acordo com a região, bem como o custo de vida. Cidades como Lisboa, Porto e Algarve costumam ser as mais caras.
No entanto, são também os locais com maior oferta de emprego. O Algarve, por exemplo, é uma cidade turística. Inclusive, é o destino de férias não só de muitos portugueses como dos europeus em geral. Apesar de gerar mais vagas, as cidades turísticas são mais caras. Sobretudo no verão, no caso do Algarve — onde há praias belíssimas.
Porto e Lisboa são cidades muito populosas, sendo assim torna-se mais difícil encontrar um apartamento. Além disso, elas apresentam as ofertas mais caras do país.
Para quem procura economizar, também é possível morar em cidades menores — como Viseu ou Leiria, por exemplo. Inclusive, nelas a qualidade de vida costuma ser até melhor. Outra opção é a região metropolitana das grandes cidades. Mas tudo vai depender dos seus objetivos, bem como do estilo de vida que você pretende ter.
Não conhecer imobiliárias ou sites de aluguel confiáveis
Não saber onde encontrar bons apartamentos torna mais difícil a busca por um. Por isso conhecer sites de aluguel vai te ajudar muito. Mas é importante que eles sejam confiáveis. Dessa forma, você pode ter acesso a diversos apartamentos, além de ter uma ideia do custo médio.
Nos sites, você vai encontrar anúncios de imóveis tanto por imobiliárias quanto pelo próprio dono do apartamento. Na hora de escolher, você vai precisar avaliar os critérios de ambos. Sempre muito atento à negociação e ao contrato.
Alugar direto com o dono pode ser mais em conta; no entanto, com a imobiliária é mais seguro — o que também torna o processo mais caro.
Mas, afinal, você já conhece algum site de anúncio de apartamentos para alugar em Portugal? Vamos falar dos principais.
Airbnb
Ainda que seja possível ver fotos de um apartamento, o melhor é procurar e olhar pessoalmente. Sendo assim, você pode fazer uma locação de curta temporada em Portugal, por meio dessa plataforma de aluguéis e sair para procurar um lugar definitivo.
No Airbnb, você encontra apartamentos — ou casas — prontos para te hospedar. Além disso, é possível ter acesso a uma descrição da casa e ver as avaliações de quem já ficou lá.
Idealista
O site Idealista apresenta muitas ofertas de apartamento para alugar. Inclusive é um dos mais usados para esse fim. Nele você pode filtrar a sua busca conforme o tipo de apartamento e a região que você deseja. Bem como, de acordo com o valor que pretende pagar.
São muitos os anúncios, mas existem elementos no próprio site que auxiliam na busca do apartamento que você procura. Além disso, você pode ver as fotos e a descrição do imóvel. E se for do seu interesse, é possível enviar uma mensagem ao anunciante.
Uniplaces
A Uniplaces também é uma plataforma que aluga quartos e apartamentos por temporada. Apenas para estadias de curta ou média duração. Ela costuma ser utilizada por estudantes e famílias que vão ficar pouco tempo no país. No entanto, existe um diferencial na oferta desta empresa.
A equipe Uniplaces verifica pessoalmente a maioria dos apartamentos antes de alugar para você. Além disso, ela confere as informações dadas pelo proprietário, a fim de garantir que a descrição do anúncio é verdadeira. O que oferece ainda mais segurança para quem vai alugar.
Ainda que seja de curta duração, a Uniplaces faz um contrato entre o senhorio (proprietário) e o inquilino. A fim de cuidar do processo de ambas as partes da melhor maneira. Outra questão que facilita muito é que os imóveis já possuem mobília e incluem o valor das contas mensais.
Para quem procura um lugar para ficar até encontrar o apartamento que deseja, alugar um imóvel pela Uniplaces pode ser a solução. Afinal, são diversos tipos de imóveis. E você também pode pesquisar pelas características e pelo valor que deseja, sem precisar de um fiador.
Imovirtual e Casa Sapo
Assim como em outros sites, o Imovirtual e o Casa Sapo oferecem uma lista de imóveis. O segundo costuma ser muito utilizado para aluguel em Portugal. O primeiro é bastante parecido com o idealista, citado acima.
Em ambos você encontra fotos e descrições dos apartamentos anunciados. Além disso, você pode filtrar a sua busca, a fim de encontrar o que mais atende a sua necessidade. Por fim, também é possível contatar o anunciante e marcar uma visita, caso se interesse por algum imóvel.
Documentação necessária para alugar apartamento em Portugal
Os documentos necessários para alugar podem variar conforme o contrato. Mas lembre-se sempre de ler cada detalhe e ficar atento. Na maioria dos casos, os documentos que você vai precisar são
- Documento de identificação em Portugal (passaporte, Título de Residência ou Cartão de Cidadão);
- Comprovante de meios de subsistência, a fim provar que você tem como pagar o aluguel — pode ser um contrato de trabalho, recibos verdes, Declaração do IRS. Mas também pode variar de acordo com o que o dono do imóvel exige; e
- Número de Identificação Fiscal (NIF), ele é como o CPF no Brasil — portanto é fundamental que você tenha.
Além disso, é comum que se exija um adiantamento do valor dos aluguéis. Nesse momento, é preciso conhecer os seus direitos e deveres nesse sentido. De acordo com a lei, o valor máximo de adiantamento que pode ser pedido pelo dono é de 4 meses de aluguel.
Existem situações em que o valor pode ser maior. Quando não há comprovação de renda, por exemplo. Mas para isso é feito um combinado entre ambas as partes, a fim de assegurar o contrato.
Também é comum, da parte do dono do imóvel, a cobrança do valor de caução. É uma garantia que o locador oferece ao dono do local, para o caso de haver algum imprevisto com os pagamentos. O valor exigido deve ser de até 2 meses de aluguel, ainda que haja proprietários que pedem mais.
A caução vai ficar com o dono do imóvel até o fim do contrato. Depois, deve ser devolvida a quem alugou — quando você for entregar o imóvel nas mesmas condições em que o encontrou.
Vale ressaltar que o adiantamento de aluguel e a caução são coisas diferentes. Sendo assim, o proprietário pode exigir as duas coisas.
Ademais, vale comentar que, caso o locador não tenha um fiador português, este pode ser substituído pelo adiantamento de aluguel e pela caução. No entanto, esteja sempre atento ao valor exigido nesses casos — é importante que você conheça a lei que envolve tal processo. A Lei do Arrendamento em Portugal.
Quanto custa alugar um apartamento em Portugal nas suas principais cidades?
Depois de passar por todos os tópicos deste texto, você vai compreender que não é possível prever um valor fixo quando o assunto é alugar um apartamento em Portugal. São muitos os fatores envolvidos na escolha, a começar pela cidade escolhida.
Em primeiro lugar, vamos entender algumas denominações dos tipos de imóveis. Em seguida, a média de aluguel nas principais cidades, de acordo com o site Numbeo em março de 2023.
- T0: apartamento sem quarto (quitinete);
- T1: apartamento com um 1 quarto;
- T1+1: apartamento com 1 quarto e outro cômodo menor;
- T2: apartamento com 2 quartos;
- T2+1: apartamento com 2 quartos mais um cômodo menor; e
- T3: apartamento com 3 quartos.
Lisboa
| T1 no centro | 1.225,29 € |
| T1 fora do centro | 805,56 € |
| T3 no centro | 2.351,91 € |
| T3 fora do centro | 1.393,38 € |
Porto
| T1 no centro | 838,89 € |
| T1 fora do centro | 644,05 € |
| T3 no centro | 1.484,38 € |
| T3 fora do centro | 981,40 € |
Algarve
| T1 no centro | 900,00 € |
| T1 fora do centro | 601,90 € |
| T3 no centro | 2.580,27 € |
| T3 fora do centro | 1.702,38 € |
Braga
| T1 no centro | 604,29 € |
| T1 fora do centro | 487,50 € |
| T3 no centro | 971,43 € |
| T3 fora do centro | 750,00 € |
Leiria
| T1 no centro | 690,00 € |
| T1 fora do centro | 506,67 € |
| T3 no centro | 1.000,00 € |
| T3 fora do centro | 560,00 € |
Viseu
| T1 no centro | 524,67 € |
| T1 fora do centro | 403,33 € |
| T3 no centro | 1.050,00€ |
| T3 fora do centro | 700,00 € |
Lembrando que tais valores são apenas uma média, eles podem variar bastante de acordo com a região e o tipo do imóvel. Além disso, no Algarve é muito comum que os preços aumentem no verão.
Conclusão sobre alugar apartamento em Portugal
Agora você já tem informações suficientes para começar a busca pelo apartamento que deseja alugar. Ainda que seja possível escolher e alugar a distância — estando ainda no Brasil —, prefira conhecer o imóvel pessoalmente antes de fechar o contrato.
Assim, você pode verificar a condição do imóvel — e outros elementos como a existência de um sistema de aquecimento para o inverno, por exemplo. Por fim, não se esqueça de ler o contrato com muita atenção antes de assinar.
E, se você deseja morar definitivamente em Portugal e tirar a sua cidadania, entre em contato com a equipe do DNA. Assim você poderá tirar as suas dúvidas e iniciar o seu processo de forma segura e tranquila.
Deixe um comentário