Como alugar apartamento em Portugal? Descubra Agora

Como alugar (arrendar) apartamento em Portugal: guia prático com dificuldades reais e soluções seguras. Se você está pensando em alugar apartamento em Portugal, descubra quais as principais dificuldades e o que você precisa fazer.

Para quem pretende morar no país, alugar apartamento em Portugal é um dos primeiros, e mais decisivos passos para quem pretende morar no país. De forma geral, a escolha do imóvel certo impacta diretamente o custo de vida, a adaptação, a segurança jurídica e até a qualidade da sua experiência em Portugal.

Quem vem do Brasil costuma imaginar um processo simples, mas a realidade portuguesa tem regras próprias, forte concorrência e exigências que pegam muitos imigrantes de surpresa. Neste artigo, você vai entender as principais dificuldades para alugar apartamento em Portugal e, sobretudo, como superá-las de forma segura e inteligente.

Alugar um apartamento em Portugal exige principalmente o NIF (Número de Identificação Fiscal), documentos de identificação (passaporte/residência) e comprovação de renda. É comum imobiliárias ou senhorios exigirem fiador português, além de meses de aluguel adiantados e caução (geralmente 2 a 6 meses de adiantamento, podendo chegar a mais).

Escolher a cidade certa: o primeiro filtro estratégico

Antes mesmo de procurar anúncios, é essencial decidir onde morar em Portugal. Essa escolha costuma estar diretamente ligada ao seu objetivo no país:

• Trabalho → grandes centros oferecem mais oportunidades

• Estudo → proximidade com universidades é determinante

• Aposentadoria ou qualidade de vida → regiões mais tranquilas costumam ser preferidas

As cidades mais procuradas, como Lisboa, Porto e o Algarve — concentram empregos, serviços e infraestrutura, mas também os alugueis mais altos e maior concorrência.

Já cidades médias como Braga, Leiria e Viseu costumam oferecer:

• alugueis mais acessíveis

• melhor relação custo-benefício

• excelente qualidade de vida

Dica prática: Cada vez mais, morar na região metropolitana das grandes cidades são uma solução inteligente para economizar.

Não saber onde procurar: o risco de cair em anúncios ruins

No mercado imobiliário português, uma das maiores dificuldades para quem busca alugar apartamento em Portugal é não conhecer plataformas confiáveis. Isso aumenta o risco de perder tempo, dinheiro ou até cair em fraudes.

Principais sites confiáveis para aluguel em Portugal

🔹 Airbnb

Ideal para aluguel temporário enquanto você procura um imóvel definitivo já em Portugal. Permite ver avaliações, fotos reais e localização.

🔹 Idealista

O site mais utilizado do país para aluguel e compra de imóveis. Possui filtros avançados por preço, tipologia (T0, T1, T2…) e localização.

🔹 Uniplaces

Muito usada por estudantes e recém-chegados. Diferencial: verificação prévia dos imóveis, contratos claros e imóveis mobiliados com despesas incluídas.

🔹 Imovirtual** e Casa Sapo

Plataformas tradicionais com grande volume de anúncios, tanto de imobiliárias quanto de proprietários.

👉 Atenção: alugar diretamente com o proprietário costuma ser mais barato, mas alugar por imobiliária traz mais segurança jurídica.

3. Documentos exigidos para alugar apartamento em Portugal

Nesse sentido, outro ponto que gera insegurança é a documentação necessária. Em geral, o senhorio (proprietário) pode exigir:

• Documento de identificação válido em Portugal (passaporte, título de residência ou cartão de cidadão)

• NIF — Número de Identificação Fiscal (equivalente ao CPF brasileiro)

• Comprovante de rendimentos ou meios de subsistência

  • contrato de trabalho

  • recibos verdes

  • declaração de IRS

  • ou extratos bancários

Caução e adiantamentos: o que a lei permite?

Pela Lei do Arrendamento Urbano, é comum a exigência de:

• adiantamento de até 4 meses de aluguel

• caução, geralmente equivalente a até 2 meses de renda

⚠️ São coisas diferentes. O proprietário pode exigir ambos, especialmente quando o inquilino não possui fiador português.

A caução deve ser devolvida no fim do contrato, desde que o imóvel seja entregue nas mesmas condições.

As principais dificuldades de alugar apartamento em Portugal — e as soluções!

Neste texto, você vai descobrir quais são as maiores dificuldades de quem procura alugar um apartamento em Portugal. No entanto, vamos também mostrar um caminho seguro para que você faça a melhor escolha, de acordo com a sua necessidade.

Escolher a cidade onde morar?

Se você está pensando em se mudar para Portugal, antes de mais nada, precisa saber para qual cidade você vai. Essa escolha, na maioria das vezes, estará ligada ao que você vai fazer no país.

Quem deseja estudar em determinada universidade, por exemplo, vai morar na cidade onde fica a faculdade, provavelmente. Também quem vai para trabalhar ou para viver a aposentadoria pode preferir algum lugar específico. As cidades maiores oferecem mais vagas de emprego.

O Algarve foi considerado o melhor lugar para os aposentados. A escolha do lugar vai depender, portanto, do que você procura lá.

A Praia Verde, localizada em Castro Marim no sotavento algarvio, é conhecida pelo seu extenso areal dourado, águas quentes e calmas, e uma envolvente de pinhal, sendo ideal para famílias.

O grande diferencial da Praia Verde está na envolvente de pinhal denso, que acompanha todo o acesso ao areal. Esse corredor verde cria uma transição suave entre o urbano e o natural, oferecendo sombra, frescor e uma sensação de refúgio — mesmo nos meses mais quentes do verão. O areal é extenso e de areia fina e dourada, permitindo longas caminhadas à beira-mar sem sensação de superlotação.

Mar calmo e águas mais quentes

Localizada no sotavento algarvio, a Praia Verde beneficia-se de águas geralmente mais quentes e calmas em comparação com o barlavento. A inclinação suave do fundo do mar torna o banho seguro, especialmente para crianças e idosos, o que explica a forte presença de famílias e a atmosfera tranquila.

Infraestrutura sem perder o charme

Apesar do caráter natural, a praia dispõe de infraestrutura bem integrada à paisagem:

• acessos organizados

• restaurantes e bares de praia com gastronomia de qualidade

• apoio de vigilância durante a época balnear

• facilidade de estacionamento

Tudo isso sem a verticalização excessiva ou o turismo massificado comum em outras áreas do Algarve.

Qualidade de vida e perfil do público

A Praia Verde atrai um público que valoriza qualidade de vida, sossego e contato com a natureza, incluindo famílias portuguesas, residentes estrangeiros e turistas que procuram um Algarve mais autêntico. A proximidade com Vila Real de Santo António, Monte Gordo e a fronteira com a Espanha acrescenta conveniência sem comprometer a tranquilidade.

Ideal para viver ou investir

Além de destino de veraneio, a Praia Verde é cada vez mais vista como local estratégico para residência ou investimento imobiliário, sobretudo para quem busca:

• segurança

• ambiente familiar

• boa valorização

• estilo de vida equilibrado entre mar e natureza

Em síntese, a Praia Verde representa um Algarve mais sereno, sofisticado e sustentável — perfeito para quem deseja desfrutar do litoral com conforto, sem abrir mão da paz e da autenticidade.

4. Quanto custa alugar apartamento em Portugal?

Os valores variam bastante conforme a cidade, o bairro e o tipo de imóvel (tipologia):

Tipologias mais comuns

• T0 – estúdio (sem quarto)

• T1 – 1 quarto

• T2 – 2 quartos

• T3 – 3 quartos

Médias de aluguel (valores aproximados)

Lisboa

• T1 centro: ~€1.200

• T3 centro: ~€2.300

Porto

• T1 centro: ~€840

• T3 centro: ~€1.480

Algarve

• valores sobem bastante no verão, sobretudo em cidades turísticas

Cidades médias

• Braga, Leiria e Viseu oferecem T1 a partir de €400–€600 fora do centro

👉 Esses valores são médias e podem variar significativamente.

5. Erros comuns ao alugar um apartamento em Portugal

Especialistas alertam que muitos dos problemas enfrentados por estrangeiros no mercado de arrendamento em Portugal não decorrem da falta de oferta, mas de decisões tomadas sem informação adequada. Veja os erros mais recorrentes — e potencialmente mais prejudiciais — durante a locação de um imóvel:

Alugar sem visitar o imóvel pessoalmente
Confiar apenas em fotos ou vídeos é um dos equívocos mais frequentes. Imagens podem ocultar problemas estruturais, ruídos, umidade, falta de luminosidade ou localização desfavorável. Sempre que possível, a visita presencial é essencial antes da assinatura do contrato.

Não ler o contrato com atenção
Cláusulas sobre duração, atualização de renda, rescisão antecipada, responsabilidades por reparos e devolução da caução costumam passar despercebidas. A leitura cuidadosa — ou a análise por um profissional — evita surpresas jurídicas e financeiras.

Aceitar exigências abusivas por desconhecer a lei
Pedidos excessivos de adiantamentos, cauções fora do padrão legal ou condições informais não previstas na legislação portuguesa são sinais de alerta. O desconhecimento da Lei do Arrendamento Urbano pode levar o inquilino a aceitar exigências ilegais.

Não verificar aquecimento, isolamento térmico e despesas incluídas
Portugal possui invernos rigorosos em muitas regiões. Falta de aquecimento adequado, isolamento deficiente e contas não incluídas no valor da renda podem transformar um imóvel aparentemente barato em um custo elevado no dia a dia.

Transferir valores sem contrato assinado
Pagamentos antecipados sem contrato formalizado representam alto risco de prejuízo e fraude. Nenhum valor deve ser transferido antes da assinatura do contrato e da identificação clara das partes envolvidas.

Conclusão: como alugar apartamento em Portugal com segurança

Alugar um apartamento em Portugal é um passo decisivo para quem pretende viver no país — e exige mais do que pressa ou boas intenções. Planejamento, informação qualificada e cautela jurídica são fatores determinantes para evitar prejuízos e frustrações em um mercado cada vez mais competitivo, sobretudo nos grandes centros urbanos.

Diante desse cenário, especialistas recomendam que o futuro inquilino adote algumas medidas essenciais: visitar o imóvel pessoalmente sempre que possível, comparar valores praticados na região, analisar o contrato com atenção e compreender claramente seus direitos e deveres legais. Pequenos descuidos nessa fase inicial podem gerar impactos financeiros e jurídicos significativos ao longo do tempo.

Além disso, para quem pretende fixar residência em Portugal, o processo de arrendamento deve caminhar em paralelo à regularização migratória e à organização do projeto de longo prazo, especialmente quando há direito à cidadania portuguesa. Tratar essas etapas de forma integrada não apenas traz mais segurança jurídica, como também garante estabilidade, previsibilidade e tranquilidade na mudança de país.

Planejar bem hoje é o que permite viver com segurança amanhã.

Na prática, alugar um imóvel em Portugal como cidadão europeu parte de outro patamar de credibilidade. Quem chega ao país já reconhecido como cidadão português — ou de outro Estado-Membro da União Europeia — não é tratado como recém-chegado em situação provisória, mas como titular pleno de direitos civis e fiscais.

Isso se reflete diretamente no mercado de arrendamento. O cidadão europeu já possui documentação completa, como identificação válida, número fiscal ativo e capacidade jurídica plena para contratar, o que reduz exigências adicionais, facilita negociações e elimina muitas das barreiras enfrentadas por estrangeiros sem estatuto definitivo.

Dessa forma, o processo de aluguel deixa de ser um obstáculo e passa a ser uma etapa natural da mudança, conduzida com segurança, previsibilidade e muito menos fricção administrativa.

Rodrigo Maricato

Advogado e fundador da DNA Cidadania, com atuação especializada em cidadania portuguesa e italiana.
Dedica-se ao estudo e à prática do direito da nacionalidade, com foco no dever de decisão do Estado, na crítica ao excesso de formalismo administrativo e na proteção jurídica das famílias diante da demora injustificada dos processos. Escreve artigos jurídicos e institucionais que unem direito, história e realidade prática, traduzindo o funcionamento do sistema para quem precisa decidir com consciência e segurança.